铜宝新城建材大市场，见证武冈人民集体“抢钱”的盛况???
[table=98%][tr][td][url=http://www.wugangbbs.com/d/file/news/k/2008-05-14/c04a05cd4c732859dcb58e355ba66166.jpg][img]http://www.wugangbbs.com/d/file/news/k/2008-05-14/c04a05cd4c732859dcb58e355ba66166.jpg[/img][/url][/td][/tr][tr][td][url=http://www.wugangbbs.com/d/file/news/k/2008-05-14/40a31a55a6741e3e1c7ca96ef234d3e0.jpg][img]http://www.wugangbbs.com/d/file/news/k/2008-05-14/40a31a55a6741e3e1c7ca96ef234d3e0.jpg[/img][/url][/td][/tr][tr][td][url=http://www.wugangbbs.com/d/file/news/k/2008-05-14/faffbcb3d6b22696ca5d3591f057aa5a.jpg][img]http://www.wugangbbs.com/d/file/news/k/2008-05-14/faffbcb3d6b22696ca5d3591f057aa5a.jpg[/img][/url][/td][/tr][tr][td][url=http://www.wugangbbs.com/d/file/news/k/2008-05-14/0ff0d5e9b10874949fcfd21e11ad0e2c.jpg][img]http://www.wugangbbs.com/d/file/news/k/2008-05-14/0ff0d5e9b10874949fcfd21e11ad0e2c.jpg[/img][/url][/td][/tr][/table] 只有能让老百姓都富起来的才是受欢迎的——5月1日，武冈人民纷纷用脚、用自己的实际行动深刻的阐释了这一真理：铜宝新城建材大市场门面公开发售当天，近1300多名武冈各地、各界的消费者络绎纷至，将铜宝新城建材大市场售楼部挤得水泄不通。截至5月7日，总计已售出（含订购）门面360多个，销售率突破70%，在武冈掀起了一股“全城抢铺，全民抢钱”的热潮。 人民群众的眼睛是雪亮的。来自邓家铺的王小姐表示，我国国家外汇储备已经突破15000亿美元，在人民币对美元的汇率破7和连续4年CPI（物价消费指数）高居10%以上（国际通用警报标准为4%）的双重压力下，人民币贬值、通胀的压力空前，此时，与其把辛苦赚来的钱放在银行坐等贬值，不如拿来投资门面，即使不指望升值，起码也是保值的最佳选择。而铜宝新城建材大市场的门面价格平均只相当于该区域临街门面市场价格的2/3不到，因此肯定是具有一定的升值空间的。在武冈从事五金生意多年的肖先生也认为，土地资源的稀缺性和不可再生性决定了不动产物业“只涨不跌”的价值特性，即使特定阶段里面会出现一些微震，但从长远看，肯定是以涨（升值）为主的。同时，武冈城市向北发展是铁定的事实（市ZF及各大行政职能机构在铜宝新城的新址将在今年年内陆续动工），当城北从近郊跃升为城市中心区，其区域内的所有不动产物业都必将面临极大的价值提升。何况，铜宝新城建材大市场对面即将兴建大型的客运总站，该客运站建成使用后，对铜宝新城建材大市场的价值也必将产生强大的提升力，就象汽车东站对东门一带物业的影响力一样。作为湖南神斧房地产开发有限公司的员工，罗小姐在自己认购了4个门面的同时，还积极的发动自家亲戚朋友一起投资，她认为建材行业是全球性的朝阳产业，可持续发展前景非常广阔。在我国，不管是一线城市还是二、三线城市，建材市场的经营状态都是最好的，建材市场的门面的满租率是最高的、最稳定的。而铜宝新城建材大市场截至5月1日，已经实现招商率达90%，武冈超过70%的建材行业大户、品牌经营户都已经进驻该市场，因此该市场事实上已经是一个具有垄断性地位的市场，其投资回报方面是有绝对性保障的。 代言城市价值，代表未来财富方向，给老百姓一个真正会赚钱的商铺，这就是铜宝新城建材大市场备受追捧的根本性原因 铜宝新城----------武冈人民血汗钱吸金处作者：Sky 武冈论坛原创
铜宝新城作为武冈又一造“城”运动，为武冈城市整体规划布局，建立新的城市中心和提高武冈人民的优质生活确实起到了一定的推动作用，但是对于某些所谓的误导性宣传笔者认为有所不妥。
目前武冈基本拉通庆风路，武强路，乐洋路，以这三条大马路为核心构建旧城区枢纽，其中庆丰路做为将来武冈城市的中轴线大力向懂沿着通过洞口高速向龙田等乡镇辐射的发展态势也已清晰可见，庆丰路二边修建的一些颇为雄伟的地标性建筑也有一点学大城市的CBD的味道，也象征着武冈城区的现代化改造。
铜宝新城的宣传口号是什么？全城抢铺，全民抢钱。具体怎么抢钱？？建材商机和升值潜力。从投资周期来分析就说现在有商机，将来还有升值潜力，可以说是只赚不亏的黄金生意，我想武冈人们在辛苦掏出自己多年省吃节要的辛苦血汗钱的时候也应该理智思考下，正确定位自己，合理投资规劈风险，避免满怀激情一拥而上，然后灰心丧气思考当年冲动的惩罚。
建材商机，商在哪？市场在哪？？客户在哪？本人没有具体数据来要向大家证明什么观点，只是提出看法供给大家讨论参考。既然铜宝新城定位在建材城，那铜宝新城的整体布局和相关配套支持就肯定是为了建材服务的，比如政策广告交通等肯定就要大力支持来打造出铜宝新城建材的品牌出来，客户奔铜宝新城而来肯定也是为了买建材的了，所以在铜宝新城你不打算做建材那是非常难开展业务的，因为客户肯定是奔货多集中的地方买，这也是聚集优势。
商在建材，那市场在哪？？铜宝新城号称360家店面，以80%的开门率计算也有近300家店铺，300家店铺再以行业区分70%的人做建材，那也有200家店铺，这是卖的市场来考虑。那买方市场呢？？武冈各个小区装修数据具体未知，就算武冈目前有1000套新房，入住率70%，平均材料购买费用为2万元，整个市场规模在1400万元，以毛利润30%计算，整个市场利润在400万。再平均分配到每个店面的 利润是2万元。这是平均数据，根据二八定律，80%的市场利润将会被20%的店面分配，也就是店面好的做大做强有品牌号召力的40个店将会抢占到320万市场利润，前面3到4个店每年会有40万的利润。剩下的100万将会由80%的店分配，也就是每个店的利润在1万元左右。从这个数据我们可以分析出来，除非你在铜宝新城建材城能把销量做到排名前20%的店，否则你基本就是亏损转店的路可走。而且后劲严重发展不足够，这是第一年的数据，这个数据已经把巨大基数计算进去了 ，除非2009武冈再造一个新城，否则行业只会加速萎缩，更加会把资源优化筛选集中在前面几个寡头店形成一定的垄断。
所以打算在铜宝新城建材买门面做生意的人你想清楚了，你有多少钱投入做建材，能竞争得过多少对手，你有资源优势吗？？有上游厂商的关系和支持吗？？有建材行业的经验吗？？有一定熟悉客户了吗？？如果你只是想拉个店面投入个几十万左右就想在铜宝新城等着客户上门给你宰轻易赚钱的话，那我劝告你还是不要去拿这些钱做学费算了，除非你已经在武冈做过多年建材行业，非常熟悉行业特点，把握行业发展方向，精准判断市场，熟悉开发客户，有一定关系支持，否则的话我绝对不推荐你进入这个行业，你连做到前20%的基本门槛都不足够，更加别说赚钱了。
再谈升值潜力在哪里？？？按照铜宝新城的宣传口号是只有其他乐阳店的2/3，众所周知，乐阳路门店的价格一般应该在60万左右，也就是铜宝新城的门店价格会达到40万吗？？？40万的价格对于多数店面来说在武冈还有多少升值潜力，除非你能抢购到那5%的黄金位置，否则按照投资市盈率来说是非常不合算的，如果你有能力拿到黄金位置还是值得考虑。他虽然目前有发展中心的趋势，但是那是开发商造出来的中心，中心是会变的，以开发商这么高的资本回报率他一定会继续再造一个中心出来，如果武冈还有人有钱为这个中心买单的话，可说说本身升值的潜力80%已经被开发商吸走，留给最底层的消费者最多20%的空间而且还会有一定投资风险。所以要有发展的眼光看问题，武冈发展的历史很清晰，造了工业品市场后造步行街，每次都有口号说中心优势，但是真正在那地方做生意赚钱的永远是那前面5%的人，你自己能成为那5%的人不？
其实说穿了武冈基本是靠在外打工人员带动消费，以武冈的农业和工业能创造多少财富，平时在武冈能流动多少钱消费，只是过年时候在外人员回武冈消费推动一下罢了。而在外打工人员基本是辛苦累计的血汗钱，我觉得这些留着较好，可以为子女教育投资和以后的经商做资本，毕竟打工吃的是青春饭，还是要累计资本自己转行做稳定的事业毕竟稳靠，不能因为房子问题而背上包袱，而且目前开发商利润高过，行业没规范和健康。当然有钱的除外，像上面说的某小姐一次拿近100多万买四个门面的话，那他应该早有几百万了，对于她来说钱在银行只是个数，能看见房子比较实在，其次门面更加多功能在经商，如果你没这个条件完全没必要去跟风为别人的成功买单。
[[i] 本帖最后由 Sky 于 2008-5-14 11:38 编辑 [/i]] 分析的不错。 SKY,你分析的不错
你乃武冈的又一社会分析员\
我多不晓得那些铺面现在卖什么
也许是为了以后发展的吧
\
那叫有眼光呀 钱多人的玩少。少少钱就莫去看。 呵呵，武冈建材有多火，听听建材经常开业放鞭炮的知道了，就那么一条小小的建材城，经常是开业的那么多，多想想大家就会明白了，肯定是前面的觉得做不下去了，后面的不知情的又开始躺这淌混水了，呵呵，在武冈，做生意，没有一定的社会背景，那是相当的难呀，知道武冈的税有多重么？一个字，怕！两个字，怕怕？现在国家宏观调控，等型势明朗了再说吧， 不要拿血汗钱打水漂了，:why: :daxiao: :daxiao: 哈哈，我没钱，有钱也不买 :wei: 《铜宝新城——武冈人民血汗钱吸金处》一文，我认为写得很好。好在既有理论的分析，也有武冈实际情况的概述。很值得人们参考。
人们说，武冈人有一个特点：赶热闹。这个“赶热闹”有两种含义，一是看热闹，二是赶热潮。这个特点也并非不好，但多一点思考，少一点盲动总是有好处的。
支撑市场的支柱是什么？我认为是人。那么，武冈70多万人能支撑多大一个市场（外来人口不多）是需要务实的考虑的。竹山购物城、工业品市场、建材城、步行街等，武冈的“城”不是少了而是多了；就像武冈的宾馆，你说是少还是多呢？
武冈人，见好就蜂拥而上的特色是不是有缺陷？
武冈人，见到别人怎么搞你也怎么搞的特色是否可以变一变？
武冈 的“城”还在增，肥的是哪些人的肚皮，塞的是哪些人的腰包，其实大家也知道。这其中的“奥妙”你也能猜透几分。 针针见血,一字千金! “抢”？是否来了黑社会？:why: :why: :why: 没有必要拿自己的血去养所谓的开发商了。。。。。。:L :L :L 一句“打工吃的是青春饭”感触良多。 没钱想清楚点，有钱就无所谓拉 钱从哪里来哦 如果有地卖就好了:L 直接B视二楼楼主~~~
谁逼你去买门面了吗？
如果武冈不开发这些你又在大叫武冈落后~~
等到武冈好不容易开发一些对武冈发展有用的的时候你又在这里叫是吸老百姓的钱~~~
你什么意思我问你~~~
你不买又没人拿刀逼你买~~~
垃圾~~~ [quote]原帖由 [i]yingwei[/i] 于 2008-5-17 02:33 发表 [url=http://bbs.wugangbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=541991&ptid=32152][img]http://bbs.wugangbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
直接B视二楼楼主~~~
谁逼你去买门面了吗？
如果武冈不开发这些你又在大叫武冈落后~~
等到武冈好不容易开发一些对武冈发展有用的的时候你又在这里叫是吸老百姓的钱~~~
你什么意思我问你~~~
你不买又没人拿刀逼你 ... [/quote]
支持!我最讨厌所谓的分析家，自以为是，有本事去杀了开发商，捍卫所谓的血汗钱。所谓“商”必然都是“奸”的，难道自己有这么高尚么，高尚就给四川捐点钱去。为什么这么仇富呢？？ 憎恨房产开发商的人，一定是买不起房子或者是因为买了房子一穷二白的人；憎恨ZF的人，一定是父母或者自己没有当上大官的人；说读大学没有用的人，一定是自己的子女不争气没有考上的人……
这些人都是谁呢？想清楚了再骂人再否认也不迟。
[[i] 本帖最后由 landi 于 2008-5-17 12:45 编辑 [/i]] 理性看待!!在武冈还是有发展的要机会的`不要一棒打死!~ 无良的开发商,用锋利的斧头,榨取武冈人民的血汗钱! 把武冈的经济和社会发展寄托于房地产开发【商】上，无异于自寻死路！无农不稳，无工不富，无商不活对于无冈的经济发展有极强的指示作用。靠出卖土地搞房地产业，在武冈绝对是“一条黑道走到底”，后患无穷期！！！！！想想，房地产商会为城区失地的父老乡亲幸福生活买单吗？？ 真有这么有火爆吗？真有升值空间吗？
建材发展之我见
对于二楼的某些说法不太赞同.有感而发首先,不赞同广告误导这种说法,广告是一种宣传的表现形式,在表达的时候会有夸张的部份;目的是要吸引消费者的关注与注意,广告并不能直接产生消费行为.在这个广告满天飞的年代,任何一个商家都会希望自己所宣传的东西受到关注,自己的广告不会淹没在漫天飞舞的广告碎片当中.但是它所起到的作用是"聚焦",并不会有人真的看到要"抢铺",提着钱冲到那里就去交.或者说这种人很少,因为我相信这个世界上傻子是很少的,聪明的人才是多数.任何人手上的财富都是辛苦积累下来的,尤其是在交钱购买的时候实际上是一个痛苦的选择过程,内心不认可的东西,我想这个钱是怎么也不会拿出来的.此其一.至于建材市场商机,谈点个人想法一看大趋势二看市场三看政策
建材市场之我见
至于建材市场商机,谈点个人想法一看趋势二看市场三看政策一\何为趋势,即未来会向什么方向发展,建材行业的发展方向是走向市场群吗?目前的建材市场适合未来的发展要求吗?新选择的这个地理位置就是最佳的地理位置吗?
行业的划行归市应该是一种趋势,自发成形的市场一个特点就是经营的杂\散\乱,是行业发展的原始特征,当到了一个时期消费者开始在抱怨这个市场的经营环境恶劣,购物不方便,经常被以次充好的商品忽悠的时候;而且在这个时期商家也开始不满意诸如门面太小,无法扩充规模,仓库不够,进出货物道路不畅,同行恶性竞争不断加剧,同时在这个时期ZF也开始不满意,占道经营,乱搭乱建,大型车辆的进出城内所带来的交通安全隐患,尘土飞扬的街道,严重阻塞交通的种种状况出现时.市场群自然应运而生.反观目前的建材市场应该正是处在所有人都不满意的阶段,这个数据可以从目前经营户的如此支持新市场的建设的态度中得到证实.目前建材市场里的经营户90%以上都想搬迁到新市场,而且90%的人已经签订了租赁合同.这传递的是一种声音,现有的市场太需要升级换代啦!
建材市场发展之我见
那么新市场的位置是最佳位置吗?是未来发展的一种趋势吗?当然没有什么最佳位置,相对而言目前新市场的位置是比较适合发展建材市场的,交通方便,随着竹城路的打通,邵怀高速的通车,竹城路已成为进出武冈最重要的一条道路,同时这条路的拉通也改变了武冈与外界近乎隔绝的状态.缩短了与外界联系的时间.目前往返外界的客车\货车\私家车也是越来越多.这条路的拉通对于建材市场的发展也是至关重要的,货物进出武冈的时间大大减少,同时加强了武冈作为一个中转站的优势,市场的辐射范围将进一步扩大.再看即将动工的汽车北站,选址就在市场旁边,这是市场人气的一种强有力的保障.同时也使购物的便利程度大大提高.至于仓库那更是在市中心所不能比的,近万平方米的仓库可以充份满足经营库存的需要.建材发展之我见
再看一下市场空间,其实二楼所说的市场空间只是其中部份空间,在没有房地产开发的那个年代就没有建材的需求吗?当然不是,每一年的自建房实际上非常大的,不止在武冈市内,各个乡镇的自建房\二次装修的房子\每一年用于门面装修的建材.铜宝新城每一年近1500套的住宅装修,另有来自城步\新宁\等建材需求.为什么说这个行业是一个朝阳行业,因其带动性非常强,而且基础形生活开支,对于拉动消费的作用是非常大的.同时对于目前的各个县级城市普遍都有一种消费习惯,吃和住可以放在一边,但是自己家的房子一定会装修得漂漂亮亮.而且在装修上也舍得花钱装修.这是一种固有的面子文化在相当长一段时期很难改变. 提倡讨论问题。发展，任何时候都是必须的，也是必然的。
发展，应该是科学的，不是盲目的。现在提的“科学发展观”，其中就有纠正发展中的不科学因素的含义。譬如，工业发展中造成的环境污染就有不科学的因素。这样的发展就是不能提倡的。 [quote]原帖由 [i]杨成0128[/i] 于 2008-5-19 17:19 发表 [url=http://bbs.wugangbbs.com/redirect.php?goto=findpost&pid=542922&ptid=32152][img]http://bbs.wugangbbs.com/images/common/back.gif[/img][/url]
至于建材市场商机,谈点个人想法一看趋势二看市场三看政策
一\何为趋势,即未来会向什么方向发展,建材行业的发展方向是走向市场群吗?目前的建材市场适合未来的发展要求吗?新选择的这个地理位置就是最佳的地理位置吗?
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你说得太虚
泛泛而谈
最好给些数据 怎么武冈那么多人买那么多房子做什么呢..
续建材发展之我见
当然有了外在的条件,并不一定就能确保市场一定兴旺.市场能否真正红火经营管理才是关键.当然政策的支持,开发公司前期广告的投入,对经营户的扶持是一大基础.其实做任何生意都是一项经营人心的事业.只有人心稳定啦,生意才有可能做好.首先是经营户的心要稳,不要想着开业后就生意爆好,要有长期经营的打算.其次要能留住顾客的心,诚信经营,目光短浅的商人终归都是不适合任何市场的.15个月的免租期,两年免税期,开业期百万宣传费用,统一开业时间,开业集中让利活动等应该可以让建材市场在较短的时间内迅速提高知名度.能否保证市场的长盛不衷还需要经营户与管理方共同的努力. 路过，不是内行 对于商家来说合理规避风险，切忌为了眼前利益而打压或者哄抬价格，我想应该是应该有发展空间的。
对于购房者也不要忌盲目地跟风，要各方面综合自身因素，比如人脉，商业潜质，商铺的地理位置。
不过武冈的经济还是要通过政策的手段规划好经济区域，形成产业经济一体销售链。政策要尽量的落实到位。 武冈有多少建材市场了？它不会是工业品市场的另一个翻版吧，让你把100元钱放进去，出来的就是1元了吧。我想这只不过是ZF和房地产商捞钱的一件工具吧了。
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